Частой практикой стали случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Нередко, когда граждане, столкнувшись с такой ситуацией, не знают о своих правах и дальнейших действиях.

Застройщик несет ответственность за нарушение сроков сдачи жилых помещений. Один из видов такой ответственности – это взыскание неустойки. Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ,  неустойка в данном случае взыскивается  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изначально следует подать претензию в адрес застройщика с требованием выплаты Вам неустойки, рассчитанной на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В случае, если застройщик откажет Вам в удовлетворении требований, либо в случае, если оставит Вашу претензию без ответа, необходимо приступать к составлению и подаче искового заявления в суд. В исковом заявлении обязательно указывается сумма иска (размер неустойки), расчет неустойки прикладывается к иску.

Хотелось бы отметить, что нередко, когда застройщики при нарушении  сроков сдачи квартиры предлагают гражданам заключить дополнительные соглашения к договорам о «сдвиге» сроков. Заключать такие соглашения мы не советуем, так как заключение соглашения в дальнейшем может лишить Вас права предъявлять требования о взыскании неустойки с застройщика.

Помимо неустойки, Вы вправе предъявить и другие требования к застройщику: взыскание убытков (к примеру, взыскание расходов на аренду жилого помещения), взыскание компенсации морального вреда, взыскание штрафа за неудовлетворение требований в добровольном  порядке (штраф взыскивается только судом).